Post by account_disabled on Dec 26, 2023 9:51:24 GMT
莱坊泰国有限公司研究与咨询总监 Risinee Sarikkabut 女士 透露，2019 年公寓市场的总供应量为 623,381 套，累计售出 525,223 套，相当于 2019 年的售出率。 84.3％，销售率较2018年的85.8％有所下降。2019年销售的新公寓单位数量仅为39,919套，每年平均销售的新公寓单位数量超过5 2019 年，平均每年售出的新公寓数量约为 58,000 套。2019 年售出的公寓数量以 100% 的速度下降。每套 31.2 套。主要原因是来自 LTV 指标的发行，缩短了购买力周期。包括投资者、投机者、外国客户 并减少人们购买住房的机会 这是因为商业银行在批准贷款时必须严格考虑，以及中国政府禁止资金出境的政策。这创造了流动性来购买过去一年出售的公寓项目。必须大大减慢 2018年公寓买家群体 2019年由真实需求群体组成，即实际购买居住的买家群体。该群体占 70% 至 80%，他们将有兴趣购买已经竣工并准备入住的公寓。还有一类投资者占20%至30%，投资者通常有兴趣购买位于正在建设或已建成的电动火车线路沿线的公寓。
年出售的公寓单位数量大多是已竣工且售价低于300万泰铢 v 的项目，新推出电话号码数据 的项目仍然可以出售，但销售会很缓慢。导致2019年公寓销量下降的另一个因素是外国人购买力下降。特别是来自中国的购买力下降。因为经济相当缓慢。预计2020年外国人和中国人的购买力将进一步下降，因为COVID-19病毒的情况导致外国人避免前往包括泰国在内的各国旅行。截至 2019 年底，剩余待售公寓数量约为 98,158 套。 图1--1024x573 图2--1024x573 根据莱坊泰国的研究， 2019年共有130个新公寓项目推出销售，总计57,722套，2019年新推出的公寓数量较2018年有所减少。2018年，新推出的公寓项目数量为16.3%。 68,900套新公寓开盘。2019年新开盘公寓数量位于曼谷郊区，达到61%。比例最低的是市中心周边地区（City Fringe）为24%，商务区（CBD）仅占15%。 图3-4-1024x573 就曼谷公寓的要价而言 结果发现，每个地点的价格水平都有所上涨。2019年底，中央商务区的公寓要价为每平方米268,000泰铢，较2019年有所上涨。2018年为每平方米260,761泰铢较 2018 年上涨 2.8%。 截至 2019 年底，中央商务区（城市边缘）周边公寓的要价为每平方米 149,500 泰铢，上涨 2.7%。与上年相比，每平方米145,556泰铢。至于2019年底曼谷郊区的公寓要价为每平方米81,000泰铢，较去年上涨2.3% 2018年，每平方米79,158泰铢。 图4--1024x543 尽管要价提高了 但由于经济不景气，许多公寓项目被发现有折扣。以及吸引客户购买项目房间的促销活动 尤其是一些企业家开发的定价过高的项目，往往能比定价适当的项目提供更大的折扣。我们发现，公寓项目位于中心商业区。提供较要价 2.5% 至 6% 的折扣。位于曼谷郊区的公寓提供相对较高的折扣，从要价的 5% 到 13% 不等。位于中央商务区周围的公寓提供比要价低 3% 至 6% 的折扣，而在证券交易所上市的运营商提供的折扣低于小型运营商。
信息图-2-2 2020年创业者营销策略 一些开发商推迟了2020年公寓项目的推出 决定今年不推出公寓出售，包括Land and Houses Company、Golden Land Company、Property Perfect Company等或部分企业家可能只推出1个公寓项目，其中Ananda Development Company Limited将只推出1个公寓项目，即Ideo Phahon-Saphan Khwai 项目，而SC Asset Company 将开放出售位于五路交叉口的The Crest Park Residences 项目。有429间客房。 专注于开发横向项目，包括独立屋、半独立屋、联排别墅，而不是由塞纳开发公司出售公寓。准备今年进军联排别墅市场。 向其他省份扩大投资，例如AP泰国公司调整策略，渗透到省内房地产市场。并以1-200万泰铢的价格水平推出新品牌进行营销，将在4-5个地区开业，每个地区1个项目，第一个项目将在洛坤府开业。 带来公寓房间进行长期出租。然后将它们组合成一个包含 50-100 间客房的大型投资组合，并将其进一步出售给大型投资者。该战略属于LPN公司，试点项目包括Lumpini Township Rangsit-Khlong 1、Lumpini Rama 3 – Riverine和Lumpini Place Phahonyothin 32。 一些已经推出待售项目的创业者却未能将项目出售。由于经济形势 由于COVID-19疫情，销售暂时停止，等待情况好转才能重新开盘，包括2019年年中开盘的The Tree Charan-Bang Phlat项目，达到销售量的只有20%出售，因此 Pruksa 房地产公司决定关闭该项目。在适当的时间推迟新产品的发布。并将在该项目购买的客户群体转移到该区域的其他4个项目。增加已启动并准备在市场上销售的项目的销售额。还有一些小企业家的公寓项目在经济放缓期间已停止销售。这样的项目就是领展置业有限公司的LK Tower项目，该项目位于暖产路。以及PTF Realty Company Limited的Mayfair Place Victory Monument项目，该项目位于Vibhavadi Rangsit路。
年出售的公寓单位数量大多是已竣工且售价低于300万泰铢 v 的项目，新推出电话号码数据 的项目仍然可以出售，但销售会很缓慢。导致2019年公寓销量下降的另一个因素是外国人购买力下降。特别是来自中国的购买力下降。因为经济相当缓慢。预计2020年外国人和中国人的购买力将进一步下降，因为COVID-19病毒的情况导致外国人避免前往包括泰国在内的各国旅行。截至 2019 年底，剩余待售公寓数量约为 98,158 套。 图1--1024x573 图2--1024x573 根据莱坊泰国的研究， 2019年共有130个新公寓项目推出销售，总计57,722套，2019年新推出的公寓数量较2018年有所减少。2018年，新推出的公寓项目数量为16.3%。 68,900套新公寓开盘。2019年新开盘公寓数量位于曼谷郊区，达到61%。比例最低的是市中心周边地区（City Fringe）为24%，商务区（CBD）仅占15%。 图3-4-1024x573 就曼谷公寓的要价而言 结果发现，每个地点的价格水平都有所上涨。2019年底，中央商务区的公寓要价为每平方米268,000泰铢，较2019年有所上涨。2018年为每平方米260,761泰铢较 2018 年上涨 2.8%。 截至 2019 年底，中央商务区（城市边缘）周边公寓的要价为每平方米 149,500 泰铢，上涨 2.7%。与上年相比，每平方米145,556泰铢。至于2019年底曼谷郊区的公寓要价为每平方米81,000泰铢，较去年上涨2.3% 2018年，每平方米79,158泰铢。 图4--1024x543 尽管要价提高了 但由于经济不景气，许多公寓项目被发现有折扣。以及吸引客户购买项目房间的促销活动 尤其是一些企业家开发的定价过高的项目，往往能比定价适当的项目提供更大的折扣。我们发现，公寓项目位于中心商业区。提供较要价 2.5% 至 6% 的折扣。位于曼谷郊区的公寓提供相对较高的折扣，从要价的 5% 到 13% 不等。位于中央商务区周围的公寓提供比要价低 3% 至 6% 的折扣，而在证券交易所上市的运营商提供的折扣低于小型运营商。
信息图-2-2 2020年创业者营销策略 一些开发商推迟了2020年公寓项目的推出 决定今年不推出公寓出售，包括Land and Houses Company、Golden Land Company、Property Perfect Company等或部分企业家可能只推出1个公寓项目，其中Ananda Development Company Limited将只推出1个公寓项目，即Ideo Phahon-Saphan Khwai 项目，而SC Asset Company 将开放出售位于五路交叉口的The Crest Park Residences 项目。有429间客房。 专注于开发横向项目，包括独立屋、半独立屋、联排别墅，而不是由塞纳开发公司出售公寓。准备今年进军联排别墅市场。 向其他省份扩大投资，例如AP泰国公司调整策略，渗透到省内房地产市场。并以1-200万泰铢的价格水平推出新品牌进行营销，将在4-5个地区开业，每个地区1个项目，第一个项目将在洛坤府开业。 带来公寓房间进行长期出租。然后将它们组合成一个包含 50-100 间客房的大型投资组合，并将其进一步出售给大型投资者。该战略属于LPN公司，试点项目包括Lumpini Township Rangsit-Khlong 1、Lumpini Rama 3 – Riverine和Lumpini Place Phahonyothin 32。 一些已经推出待售项目的创业者却未能将项目出售。由于经济形势 由于COVID-19疫情，销售暂时停止，等待情况好转才能重新开盘，包括2019年年中开盘的The Tree Charan-Bang Phlat项目，达到销售量的只有20%出售，因此 Pruksa 房地产公司决定关闭该项目。在适当的时间推迟新产品的发布。并将在该项目购买的客户群体转移到该区域的其他4个项目。增加已启动并准备在市场上销售的项目的销售额。还有一些小企业家的公寓项目在经济放缓期间已停止销售。这样的项目就是领展置业有限公司的LK Tower项目，该项目位于暖产路。以及PTF Realty Company Limited的Mayfair Place Victory Monument项目，该项目位于Vibhavadi Rangsit路。